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Il contratto di locazione: attenzione alle ipotesi di nullità.

Il proprietario di un immobile deve sapere che concedere in locazione il proprio bene implica il rispetto di alcuni, imprescindibili obblighi che il legislatore gli impone, obblighi il cui mancato rispetto è fonte di conseguenze particolarmente gravi.
Ricordiamo dunque a chiunque intenda procedere in tal senso che il contratto di locazione ad uso abitativo DEVE essere stipulato in forma scritta, come previsto dall’art. 1 della legge 431/1998, e DEVE essere registrato entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, come previsto dall’art. 1, co. 346 legge 311/2004, il tutto a pena di nullità del contratto stesso dall’origine, con conseguente obbligo di restituzione delle somme nel frattempo ricevute a titolo di deposito cauzionale e canoni, oltre all’impossibilità di procedere, in caso di bisogno, con un’intimazione di sfratto e contestuale convalida dinanzi al Tribunale competente.
Si precisa che sono altresì nulli patti contrari alla legge volti a modificare il canone o la durata risultanti dal contratto registrato, come previsto dall’art. 13 della legge 431/1998.
Da ultimo vi ricordiamo che la mancata registrazione è causa di nullità anche del contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo, fatto che conduce alle medesime conseguenze sopra ricordate.

Buona giornata a tutti!